Helle Maisonette Wohnung in Neutraubling zum Verkauf!

Ausstattung:

• 1 Stellplatz hinter dem Haus
• Vermietet
• Balkon
• Bad mit Badewanne und WC
• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss (Küche)
• Holzfenster (doppelt verglast)
• Rollos an den Dachfenstern
• Kabelanschluss
• Kellerabteil
• Trockenraum im Keller (Mitnutzung)
• Fahrradkeller zur Mitnutzung
• Ölheizung

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Ausstattung umfasst eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die doppelverglasten Holzfenster, Rollläden an den Dachfenstern sowie ein Kabelanschluss.

Neben der Wohnung selbst profitieren die Bewohner von nützlichen Gemeinschaftseinrichtungen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Mitnutzung bereitstehen. Für den Pkw steht ein Stellplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete von 880 € vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 397 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung für 880 € warm vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Hausgeldzahlung von 397 € und einer effizienten Ölzentralheizung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Mit ihrer soliden Ausstattung, der guten Aufteilung und den attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Maisonettewohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein überzeugendes Angebot.

Lage:

Die helle und gepflegte Maisonettwohnung befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung in Neutraubling – eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der zentralen Lagen innerhalb von Neutraubling sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote: Der Neutraublinger See sowie schöne Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Gastronomieangebote ergänzen die vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragen: Über die B15 und die A3 gelangt man schnell in die Regensburger Innenstadt aber auch in Richtung München und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für unkomplizierte Mobilität.

Alles in allem überzeugt die Wohnung durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Senioren anspricht.